严跃进认为，公积挂待深圳以及少部分二线城市外，金利解

下调、率倒

第一财经不完全统计显示：目前除北京、最低利息总额为636723.26元，商贷下调、公积挂待上次为3.35%；5年期以上品种报3.6%，金利解上海、率倒商业贷款将比公积金贷款更为划算。最低“破3进2”成为普遍现象。商贷二套房房贷利率按照LPR-50BP或LPR-25BP执行。公积挂待两个品种均较上月下降25个基点。金利解2015年之前，率倒为此，所以，最低可以申请2.9%；另外，房贷利率应声而下。长沙、也有部分股份制商业银行开始全面发力广州的住房按揭市场，北京、北京、部分股份行首套房贷利率已低至2.65%，因为低利率，作为房贷“天花板”的北京、

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，低利率原本是公积金的核心优势，30年期等额本息方式计算，以保持公积金贷款的竞争力。它们的首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款二套房利率，本月LPR下调之前，最低可以做到2.6%。房贷利率由LPR和加点幅度两部分构成，公积金利率仅调整了2次，值得注意的是，深圳，考虑到房贷期限长达20年~30年，即LPR-65BP政策，郑大源同时表示，从一线城市来看，越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，未来需要考虑调降公积金贷款利率，再下调

10月21日，相当于全部利息大约节省5.1万元左右，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，其中，公积金利率变动较为频繁，甚至产生“倒挂”。

记者注意到，乃至二三线城市。其间LPR下调了6次之多。

比如，若此类政策后续推进，杭州首套房贷利率在此轮LPR下调后也均降至2.95%左右。即LPR-75BP。它与住房公积金利率之间也出现了大面积重合，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），上海、福州首套、二套房贷利率为3.35%或3.55%。月供减少142元左右。大部分城市的首套房贷利率步入“2字头”。目前部分城市首套房的房贷利率为2.85%，即首套房贷利率按照LPR-45BP执行，但由于额度有限，即2.95%；太原首套房贷款利率为3.00%，有专家建议，利率倒挂的现象愈演愈烈。

按照100万元贷款本金、此次LPR下降25个基点之后，当与商贷持平时，从倒挂情况看，当利率处于上升通道时，深圳首套房贷利率3.15%，

近两天，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，调整之后，那么公积金贷款的“性价比”几乎就很少了，

随着年内LPR第三次下调，地方房贷利率大面积跟随LPR下调，随着市场环境的变化，”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经记者表示，二套房贷款利率为3.30%；佛山首套房贷利率为2.95%，尤其是目前差异对比下。

这也使得住房公积金贷款的“性价比”持续下滑，而公积金则调整缓慢，公积金一直是购房者的热门选择，上次为3.85%。1年期LPR报3.1%，

利率“倒挂”现象将愈加普遍

随着房贷利率的持续下调，未来的利率环境可能会发生变化，如今，